Dubai introduce legge per regolamentare l’affitto condiviso e sanzioni fino a un milione di dirham

Dubai ha reso noto che la nuova legge sulle abitazioni condivise entrerà in vigore il 26 agosto 2026, con sanzioni fino a un milione di dirham per violazioni ripetute. La normativa, approvata dal governo emiratino, mira a regolamentare l’affitto condiviso in modo più rigoroso, con nuove regole per la gestione, l’occupazione e la locazione di unità residenziali. L’obiettivo è migliorare la sicurezza, la legalità e la trasparenza nel settore, che ha visto un crescente sviluppo negli ultimi anni.

Regolamentazione e sanzioni per l’affitto condiviso

La legge, numero (4) del 2026, è stata emessa da Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-Presidente e Primo Ministro degli Emirati Arabi Uniti e Governatore di Dubai. Secondo quanto confermato da Dubai Municipality, la legge entrerà in vigore 180 giorni dopo la sua pubblicazione ufficiale, che è avvenuta il 27 febbraio 2026. Ciò significa che la data di entrata in vigore è fissata al 26 agosto 2026. La normativa si applica a tutti i settori residenziali, tranne quelli destinati all’alloggio collettivo per il lavoro.

Limitazioni per i tenant e nuove procedure

La legge introduce importanti modifiche per i tenant, tra cui l’interdizione di sottolocare parte dell’unità abitativa. Solo i proprietari o aziende autorizzate a gestire o affittare unità potranno occuparle. Gli inquilini non potranno partecipare al circuito di affitto, limitando il controllo su come vengono gestite le unità condivise. Inoltre, è previsto un periodo di un anno per portare le unità in regola con le nuove normative, con un termine di scadenza fissato al 26 agosto 2027.

Le sanzioni per violazioni ripetute possono raggiungere un milione di dirham, con penali aggiuntive come sospensione dell’attività, revoca di licenze o espulsione. Il periodo di grazia serve anche come avviso prima dell’applicazione delle sanzioni. Inoltre, saranno introdotti nuovi permessi per le unità condivise, che dovranno essere rilasciati da Dubai Municipality in collaborazione con il Dubai Land Department. Dubai Municipality ha confermato che il monitoraggio delle unità condivise continuerà in modo attivo, con valutazioni per garantire l’efficacia della nuova normativa. L’implementazione delle sanzioni avverrà in linea con il calendario ufficiale della legge, dopo che saranno completati i processi necessari. La legge prevede anche un registro elettronico gestito dal Dubai Land Department, modelli di contratto standard e un sistema per la risoluzione delle controversie tra proprietari, inquilini e aziende di gestione.

La nuova legge rappresenta un cambiamento significativo per il mercato dell’affitto condiviso a Dubai, con un focus su sicurezza, legalità e trasparenza. Gli inquilini, i proprietari e i gestori dovranno adattarsi alle nuove regole entro i termini stabiliti, con conseguenze legali per chi non rispetterà le normative. La legge è parte di un più ampio sforzo per modernizzare e regolamentare il settore immobiliare in un’area in rapida evoluzione.

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