Prezzi delle case salgono del 12,5% nel secondo trimestre, raggiungendo un nuovo record di 2.355 euro al metro quadrato

Il mercato immobiliare in Spagna ha registrato un incremento del 12,5% nel secondo trimestre del 2026, raggiungendo un nuovo record di 2.355 euro al metro quadrato. I dati, pubblicati dal Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, mostrano una moderazione del tasso di crescita rispetto al primo trimestre, che aveva segnato un aumento del 13,9%. Il prezzo medio del metro quadrato delle case libere è salito a 2.355 euro, con un incremento trimestrale del 1,7%. La crescita si è ridotta rispetto al trimestre precedente, ma il mercato continua a registrare un aumento costante.

Regioni con maggiore crescita dei prezzi

Le regioni con i tassi di aumento più elevati sono state la Comunitat Valenciana (15,8%), Castilla y León (15,1%), Castilla-La Mancha (14,7%), Cantabria (14,6%), Aragón (14,6%), Canarias (14,2%) e Asturias (14%). Al contrario, le aree con i minori incrementi annuali sono state Ceuta e Melilla (7,8%), Extremadura (8,3%) e Navarra (8,5%), le sole regioni con un aumento inferiore al 10%. Nonostante la moderazione del tasso di crescita, nessuna regione ha visto un calo dei prezzi.

La moderazione del tasso di crescita dei prezzi coincide con una riduzione delle compravendite e delle ipoteche. Inoltre, in alcune città come Madrid, il prezzo medio del metro quadrato ha raggiunto i 4.089,6 euro, seguito da Baleares (3.980,8 euro) e País Vasco (3.102,3 euro). Il record di prezzo si registra a Santa Eulalia del Río, in Baleares, con 6.844,4 euro al metro quadrato.

Le città più costose e quelle più economiche

Il municipio più costoso, con un prezzo di 6.844,4 euro al metro quadrato, è stato Santa Eulalia del Río, in Baleares. Al contrario, Villarrobledo (Albacete) è la città più economica, con un prezzo di 665,5 euro. I dati si basano su 177.112 valutazioni immobiliari utilizzate per calcolare i prezzi. Le regioni con politiche di contenimento dei prezzi, come quelle che hanno adottato misure per limitare l’affitto e aumentare l’offerta di abitazioni accessibili, hanno visto un incremento inferiore alla media nazionale. Ad esempio, in città come Pamplona, Vitoria, Girona, Barcelona, A Coruña, Bilbao e Lleida, i prezzi sono cresciuti rispettivamente del 5,2%, 6,5%, 6,4%, 6,9%, 7,6%, 7,9% e 9,9%. Il prezzo medio delle case con meno di cinque anni di età è salito a 2.736,6 euro, con un aumento del 12,1% rispetto al periodo precedente.

Le case con più di cinque anni di età hanno visto un incremento leggermente superiore, del 12,5%, portando il prezzo medio a 2.342,5 euro. Per quanto riguarda le abitazioni protette, il prezzo medio del metro quadrato è stato di 1.247 euro, con un aumento del 5% rispetto al trimestre precedente.